买二手房流程及注意事项

买二手房流程及注意事项

　　谈好价格！靠谱的中介可以让你快速找到心仪的房子，可以帮你检查房东的信誉和房子的状况。中介费签订书面合同，约定多少个百分点，中介费里包含哪些费用，靠谱的中介的中介费里包含了所有杂费。也就是说，买家除了房屋过户时的契税、营业税及营业附加税、个税、房产证工本费需要自己缴纳外，只需交中介费就可以了。一定记得询问中介费是不是全包，并要求具体列出，写进中介服务合同

　　第二步，看房。把自己的要求和预算告诉中介，然后跟着中介看看房子，直到挑选到自己满意的房子。建议千万不要买没有房产证的拆迁房，虽然靠谱的中介一般不会推荐

　　第三步，交定金（重庆装修），三方签署房屋居间合同。合同写明定金多少，什么时间交清首付，买二手房流程及注意事项签，什么时候过户，钥匙以及水电物业煤气什么时候过户，违约金多少等。一边住边装修签和过户具体时间，并写明违约金，而且要求房东在中介处交押金，以防后期物业交割时出现问题；银行放款时间千万不要写具体时间，一定要写：尾款以银行具体放款时间为准

　　买二手房流程及注意事项签以及银行申请贷款。一般就是各种签字加按手印。首付充足的情况装修红签价格会比真实成交价低，这是为了少交税费。比如，首套房，房屋100平方，满2年，总价200万，首付100万，贷款100万。正常情况下，房屋过户需要税费：契税200×1.5%=3万，个税200×1%=2万，总共5万。因为首付100万，超过了200万×30%=万的k22首付，买二手房流程及注意事项签价格降低到100÷0.7≈1中式禅意装修签价格1万，税费只需要：契税1×1.5%=2.1万，个税1×1%=1.万，总共3.4万。税费降低了1.15万，贷款还是可以贷到1*%=100万。

　　第五步，房屋过户，抵押。贷款审批通过后，首先，进行房屋过户，并抵押给银行。接着，和房东交接钥匙水电物业煤气等，然后交清中介费，最后装修入住。注意房东是否结清房屋的各种费用